コラム

 公開日: 2012-07-13  最終更新日: 2014-07-01

マンションの機能上の耐震性能

 地震時に脱出経路となるマンションの玄関扉は、廊下壁(雑壁)に取り付けられています。この壁が損傷し始めるのは震度5強程度とされています。壁が損傷すれば扉は歪み、開かなくなります。ところが、マンションには、さらに低い震度でも損傷しかねない設備機器が数多く存在しています。こうした設備機器のなかには、損傷しかねない震度より一段階低い震度で自動的に停止するものがあります。まずはエレベーターです。低層階の住人以外は毎日必ず利用する重要な通路であるだけに、地震時の機能停止や閉じ込めは命に関わる問題となります。エレベーターの耐震性能は極めて低レベルです。停止レベルは通常だと震度4であり,120m以上の超高層になると震度3で停止します。マンション上層階での生活には、エレベーターが動かなくなった時には大変なリスクが生じます。
 屋上の耐震型高置水槽からの給水も震度4で停止します。それ以上の震度では配管のどこかが損傷する可能性が高いからです。
 これらの設備が重要な機能を担っている高層マンションでは、損傷の程度はともかく、「機能を保持できるレベルは震度4」といえます。このように、マンションの機能上の耐震性能はバランスよくできていません。
 玄関扉は震度6弱以上でも歪まない耐震扉とし、エレベーターは震度5強以上で機能を保持できる性能であれば、構造体の耐震性能とバランスがとれますが、残念ながらこの性能を満たすものはまだなく、近い将来に実現できる見込みも立っていません。


「マンションは地震に弱い(矢野克己 著)抜粋」

調査鑑定/評価
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

この記事を書いたプロ

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 [ホームページ]

建築家 高塚哲治

大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL:06-6862-6831

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
手数料
イメージ

手数料(業務費用)の目安です。詳細は、お問い合わせ願います。

電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
国内市場縮小で「住宅産業」は「東南アジア」へ進出
イメージ

 5%以上の成長を続ける「東南アジア」。 生活水準が向上するにつれ、徐々にその内容が変化し、最近は「住宅産...

[ 住宅(つくる、かう) ]

補修工事で「ビックベン」の鐘の音が止められる
イメージ

 「ビッグベン」の愛称で親しまれている「イギリス議会議事堂」の時計台の鐘が、大規模な改修工事に伴い、建設さ...

[ 名建築/迷建築 ]

「べた基礎」「鋼管杭」が剥き出しの状態です。
イメージ

「べた基礎」底盤と「鋼管杭」が剥き出しの状態です。当然、不同沈下が生じています。

[ 欠陥住宅(写真集) ]

熱く暑い「終戦の8月」です。
イメージ

 戦時中、「ビルマ」に従軍した父が永眠し10年を過ぎ、母も今年2月に他界しました。 また、今年も両親が体験し...

[ 旬の話題 ]

「名門ホテル」跡地に「タワーマンション」(「大阪市」)
イメージ

 以前、「大阪市」北区にあった旧「ホテルプラザ」と「朝日放送」の跡地に、「積水ハウス」などが2022年に完成さ...

[ 名建築/迷建築 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ