コラム

 公開日: 2012-08-01  最終更新日: 2014-07-01

「建築って何?(25)」建築物の【修繕/更新/改修】

 住宅を含めた建築物は、竣工時から時間と共に機能や美観上の劣化が始まります。通常、劣化に応じて「修繕」「更新」という行為を繰り返しながら機能や美観上の維持に努めることになります。ところが、そのレベルが一定の性能水準以下になった時点で、使用上不都合を生じることが多くなります。外壁面の防水材が劣化し、漏水が始まるなどの現象を実用上支障のない状態まで維持保全することを「修繕」と呼び、漏水を止めることがこれに相当します。また、老朽化に伴う機能や美観の劣化を、竣工時の性能水準や美観まで回復させる行為は「更新」といわれる行為です。劣化した扉や空調機を新しいものに取替えることなどがこれに相当します。
 一方、建築物に対する要求は時代と共に変化します。特に設備面では技術の発展に伴い、従来の技術では難しいとされた機能も低コストで対応可能となる場合もあります。新しい機能を有する建築物が増えると、要求に対応できなくなるなど建物としての機能上・外観上の陳腐化が目立ち、周辺建築物との競争に支障が出るようになります。そこで、要求される平均的な性能水準まで新たな機能向上を図る必要が生じます。この行為を「改修」と呼んでいます。テナント誘致のため、引き違い窓の外装をアルミカーテンウォールに交換したり、空調システムを全体空調から個別空調へ替えることなどが「改修」行為に相当します。
 住宅を含めて建築物を長持ちさせるために、適切な「修繕」「更新」「改修」を行いたいものです。



ライフサイクルマネジメント/調査鑑定/CM(コンストラクションマネジメント)/設計監理
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

この記事を書いたプロ

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 [ホームページ]

建築家 高塚哲治

大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL:06-6862-6831

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電話相...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
「神戸ルミナリエ」開幕
イメージ

 「阪神・淡路大震災」の復興のシンボルである「神戸ルミナリエ」が12月2日から始まり、色鮮やかなイルミネーショ...

[ 旬の話題 ]

「大阪駅」北側に「ホテル」建設計画:「JR西日本」
イメージ

 大阪市北区にある「JR西日本」の本社の近くに、2018年春の営業開始を予定した客室数が約400の「ホテル」が計画さ...

[ 旬の話題 ]

登録有形文化財「樟徳館」(東大阪市)を一般公開
イメージ

 11月12日・13日の2日間、同学園が保有する「登録有形文化財」である「樟徳館(しょうとくかん)」(東大阪市菱屋...

[ 名建築/迷建築 ]

「住宅用火災報知器」(住警器)の交換時期は10年
イメージ

 「住宅用火災警報器」(住警器)の新築物件への設置が全国的に義務付けられてから、2016年6月で丸10年を迎えまし...

[ 住宅(つくる、かう) ]

「無形文化遺産」登録:「山・鉾・屋台行事」33件
イメージ

 「ユネスコ」(国連教育科学文化機関)の「無形文化遺産」に推薦していた「山・鉾(ほこ)・屋台行事」(18府県...

[ 旬の話題 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ