コラム

 公開日: 2012-09-05  最終更新日: 2014-07-01

「欠陥住宅(25)」「建築関係訴訟」:裁判と調停

A.裁判                  
 人々が社会生活を営んでいるところで、利害の対立や考え方の相違を巡る争いの発生を完全に避けることはできません。対立する当事者同士で解決できない場合のために「裁判所」が設けられ、すべて私人間の争いは「裁判所」の活動を通じて公権的に解決される仕組みになっています。
 裁判では、当事者双方が訴訟法規にしたがって提出した「証拠」に基づき「裁判所」が事実関係と、これに「法律」を適用して公権的判断を示して紛争が強制的に解決されます。途中で「和解」によって紛争が解決することもあります。

B.建築関係訴訟
 最も一般的な事件は建築関係訴訟事件といえます。建築主は、長年計画して家を建てたのにもかかわらず構造上の不具合があったり、仕上げが設計図書と相違したり、思いがけず追加工事代金を請求されたりというケースが度々あります。建築物はどのような構造が安全なのか、通常の仕上がりとはどの程度のものなのか、請負契約にはどこまで含まれるか、などは専門家でない限り十分に理解はできないものです。
 このような事件が裁判として取り上げられ建築関係訴訟となります。建築関係訴訟の中で数の多いものとしては、「建築請負代金請求訴訟」と瑕疵を原因とした「損害賠償請求訴訟」です。また、「建築請負代金請求訴訟」では、建築請負契約に基づく未払い代金の請求や、建築の追加変更工事に基づく請求、出来高による請求などが多く見られます。これに対して、「損害賠償請求訴訟」は、数多くの建築上の瑕疵問題であり、これらに基づく「瑕疵担保責任」や「契約違反(債務不履行)責任」や「不法行為責任」の追求等になります。
C.調停
 「民事調停法」は、「民事に関する紛争につき、当事者の互譲により、条理にかない実情に即した解決を図ることを目的とする。」(民事調停法第1条)と位置づけられ、民事紛争解決に用いられる法律の1つです。
 民事訴訟手続は、当事者の主張する事実有無を証拠に、「法律」を適用して権利や法律関係の存否を確定の上、公権的な判断により紛争を強制的に解決ものです。これに対し,民事調停手続では、「調停委員会」を構成する裁判官/調停委員が当事者方の言い分を聞き、「証拠調べ」や事実を調査し、法律的な判断を基本に紛争の実情に応じた「調停案」を提示して当事者を説得し、主張をお互いに譲歩させ解決することを目的としています。「調停」はプライバシーを厳守するために非公開で行われています。
 訴訟および付調停の流れは図のとおりです。



調査鑑定/設計監理/CM(コンストラクションマネジメント)
タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

この記事を書いたプロ

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 [ホームページ]

建築家 高塚哲治

大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL:06-6862-6831

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
手数料
イメージ

手数料(業務費用)の目安です。詳細は、お問い合わせ願います。

電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
「沖ノ島」が「世界文化遺産」登録へ
イメージ

 「文化庁」は、「世界文化遺産」への登録を目指す古代遺跡「『神宿る島』宗像・沖ノ島と関連遺産群」(福岡県)...

[ 旬の話題 ]

「田中昭造旧宅」:栃木県佐野市
イメージ

 明治時代に起きた「足尾鉱毒問題」の解決のために尽力し、波瀾に富んだ生涯を送った「田中正造」(1841年~1913...

[ 名建築/迷建築 ]

「迎賓館赤坂離宮」一般公開
イメージ

 2016年4月から、東京都港区元赤坂の「迎賓館赤坂離宮」で、建物の内部や庭などを見学できる一般公開が行われてい...

[ 名建築/迷建築 ]

「ラ・セーヌ・ミュジカル」オープン:「パリ」郊外
イメージ

 「ルノー」の工場跡を再開発した音楽複合施設「ラ・セーヌ・ミュジカル」が「パリ」郊外に完成しました。設計...

[ 名建築/迷建築 ]

「高島屋東別館」(大阪市浪速区)コンバージョン
イメージ

 昭和初期の名建築として知られる「高島屋東別館」(大阪市浪速区)が、高級賃貸マンションに家具やキッチンが備...

[ 名建築/迷建築 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ