コラム

 公開日: 2013-01-23  最終更新日: 2014-07-01

「りんくうゲートタワービル」買収

 《讀賣新聞2013年1月20日》に、【「りんくうゲートタワービル」が香港に拠点を置く英国バミューダ籍の不動産投資会社「新龍国際」グループに約30億円で買収】との記事がありました。
 時代は急ぎ足で変化し、《リスク》は増すばかりです。より早く《リスク》の低減化を考える必要があります。
 バブル経済期に造成された「りんくうタウン」。バブル崩壊へと傾いた1992年頃には関西財界(住友グループ・日本生命・サントリーなど)や三井不動産・伊藤忠商事などが計画した「りんくうタウン」での高層ビル建設計画は全て頓挫しました。大阪府主体で着工された「りんくうゲートタワービル」が、竣工した唯一の物件となります。当初は「関空連絡道路」を跨ぐという、名前の通りゲートを模したツインビルとして計画されていましたが、片棟(北側)のみの建築です。
 交通網は充実していたものの、大阪市内からほど遠いためオフィスは空室が目立ち、賃料収入が低調で開業以来毎年赤字の状態が続いたため、1999年頃からは「パスポートセンター」や「大阪府の事務所」を入居させ、賃料収入を下支えする策が行われました。
 西日本で最も高層な建築物が売りで、地域最大規模のキャパシティを誇るホテルも累積赤字を膨らませ、2005年1月にホテル経営会社である「ゲートタワーホテル社」が特別清算(負債額77億円)。その親会社で債権の連帯保証を抱えていた「りんくうゲートタワービル」社は同年4月に会社更生法の適用を申請しました。負債額は約463億円(累積赤字は2004年度で約623億円)。その後、「新生銀行」と「ケネディクス」の企業連合がスポンサーとなり、45億円という総工費・負債額の10%未満の価格でビルが売却されました。






タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

この記事を書いたプロ

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 [ホームページ]

建築家 高塚哲治

大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL:06-6862-6831

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
手数料
イメージ

手数料(業務費用)の目安です。詳細は、お問い合わせ願います。

電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
新型「LED信号機」が大阪に登場
イメージ

 消費電力が少ない「LED電球」を使った従来よりも小型の新しい信号機が開発され、全国で初めて「大阪」に設置され...

[ 旬の話題 ]

「トワイライトエクスプレス(瑞風)」の「専用ラウンジ」が完成
イメージ

 「JR西日本」が運行を始める豪華寝台列車「トワイライトエクスプレス瑞風(みずかぜ)」の乗客「専用ラウンジ」...

[ 旬の話題 ]

「宝塚ホテル」新築、移転
イメージ

 「宝塚ホテル」は、1926年(大正15年)に、先進的な洋館ホテルとして開業し、ホテル機能の充実と規模の拡大を図...

[ 名建築/迷建築 ]

「沖ノ島」が「世界文化遺産」登録へ
イメージ

 「文化庁」は、「世界文化遺産」への登録を目指す古代遺跡「『神宿る島』宗像・沖ノ島と関連遺産群」(福岡県)...

[ 旬の話題 ]

「田中昭造旧宅」:栃木県佐野市
イメージ

 明治時代に起きた「足尾鉱毒問題」の解決のために尽力し、波瀾に富んだ生涯を送った「田中正造」(1841年~1913...

[ 名建築/迷建築 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ