コラム一覧 :マンション問題

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「マンション」価格が高騰

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 近畿2府4県の5月の「マンション」発売戸数は、前年同月比25.9%減の1422戸となり、3ヶ月ぶりに前年実績を下回ったようです。 資材価格など建設工事費の高騰で、郊外物件を中心に発売戸数が減ったことが原因とされています。 また、大阪市内で投資用マンションの成約が低迷したほか、価格上昇... 続きを読む

マンション問題

2016-07-02

「マンション」の「民泊」に差し止めの仮処分

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 「マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が「マンション管理組合」の主張を受け入れ、部屋の「区分所有者」に差し止めを命じる決定を出しました。 「民泊」を禁じる司法判断が明らかになるのは初めてです。 この「マンション」は、大阪市内... 続きを読む

マンション問題

2016-05-28

「マンション」管理組合役員を外部から:「標準管理規約」改正

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 「マンション管理」ルールのモデルとなる「標準管理規約」が改正されました。 現在「管理組合」の役員は、持ち主から選ぶことになっていますが、「弁護士」「建築士」「マンション管理士」など外部の専門家から登用することも可能となりました。 高齢化で、理事など役員の仕事ができる持ち... 続きを読む

マンション問題

2016-03-30

「マンショントラブル」の相談が急増!

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 このところ、新築物件をはじめ「マンショントラブル」の相談が、「分譲マンション」の「管理組合」「区分所有者」問わず、更に「賃貸マンション」の「所有者」を含めて急増しています。 「雨漏れ」「ひび割れ」「外壁タイルのはく離」は勿論のこと、「給水」(ウオーターハンマー現象など)「... 続きを読む

マンション問題

2016-03-16

「新築マンション価格」過去最高

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 「不動産経済研究所」発表によると、昨年1年間に全国で発売された「新築マンション」1戸当たりの平均価格は4,618万円と、前年に比べて7.2%値上がりしたようです。 人件費など施工コストの上昇が主な要因で、1973年の調査開始以来、最も高い価格となり、バブル期の記録を上回っているといい... 続きを読む

マンション問題

2016-02-23

「マンション」発売戸数減少

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 「不動産経済研究所」の発表によると、8月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県)のマンション発売戸数は、前年同月比49.1%減の2110戸となった模様です。 マイナスは7カ月連続で、49.1%という減少幅は、「リーマン・ショック」があった2008年9月の53.3%減以来で、5年11カ月ぶりの大... 続きを読む

マンション問題

2014-09-19

建設コスト上昇:「マンション発売低迷」

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 「不動産経済研究所」が発表した7月の「首都圏」(東京、神奈川、埼玉、千葉)の「マンション発売戸数」は、前年同月より20.4%少ない4222戸で、6か月連続でマイナスとなっています。 今後、建設コストの上昇を受けてさらに減少傾向が加速する懸念が出ています。 7月の減少幅は、6月(28.3%... 続きを読む

マンション問題

2014-08-14

「マンション市場動向調査」

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 「不動産経済研究所」(東京・新宿)が12月16日に発表した「マンション市場動向調査」によると、11月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比22.3%増の5006戸と7カ月連続で増加した模様です。   11月の発売戸数としては2006年(6859戸)以来、7年ぶりの高水準で、購入者の間には引き続き住宅価格... 続きを読む

マンション問題

2013-12-21

近畿「マンション」発売33.4%減:10月

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 「不動産経済研究所」(東京/新宿)が18日に発表した10月の近畿2府4県の「マンション」市場動向調査によると、新規発売戸数は前年同月比33.4%減の1404戸にとどまったようです。 来年4月の消費増税前の駆け込み需要を狙い、デベロッパー各社が供給を増やした9月(3671戸)の反動が出た模様です... 続きを読む

マンション問題

2013-11-22

近畿圏「不動産取引」過熱:「マンション市場動向調査」

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 「不動産経済研究所」(東京/新宿)が7月16日に発表した6月の近畿2府4県の「マンション市場動向調査」によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は80.7%で、好不調の目安である7割を16カ月連続で超えたようです。 消費増税前の駆け込み需要などで市況は好調を維持し、販売在庫数も1745... 続きを読む

マンション問題

2013-07-25

マンション問題(5) 「トラブルの処理方法」

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 平成15年度と平成20年度を比較すると、「マンション管理業者」に相談した割合、「マンション管理士」に相談した割合が増加し、「管理組合」内で話し合った割合、「当事者間」で話し合った割合が減少しています。タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 続きを読む

マンション問題

2013-01-17

マンション問題(4) 「管理費等の滞納戸数割合」

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 平成15年度と平成20年度を比較すると、管理費等の滞納が発生しているマンションの割合は増加し、平成20年度は38.5%となっています。タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所 続きを読む

マンション問題

2013-01-16

マンション問題(3)「ベランダ喫煙」は不法

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 マンションのベランダからの受動喫煙による被害を訴え、住人の女性が階下の男性を相手に損害賠償を求める訴訟を起こし、名古屋地裁が女性の精神的損害を認めて5万円の支払いを命じました。受動喫煙を巡る訴訟で原告勝訴の判決は珍しいということです。 他の居住者に不利益を与えていることを知... 続きを読む

マンション問題

2013-01-15

マンション問題(2)「分譲マンション」のトラブル

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 《平成20年度マンション総合調査結果》によると、約8割のマンションが何らかのトラブルを抱え、「住居間のマナーをめぐるトラブル」が63.4%と最も多く、次いで「建物の不具合」が36.8%、「費用負担(大部分は管理費の滞納)」が32.0%となっています。 多くの人々が生活するマンションにはトラブ... 続きを読む

マンション問題

2013-01-14

マンション問題(1):「分譲マンション」のストック数と「管理会社」

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 平成23年度末の「分譲マンション」のストック数は約579万戸(居住人口約1,400万人)となっています。新規供給戸数は減少傾向にあるものの、多くの人々がマンションで生活している状況です。《資料:国土交通省》 「分譲マンション」を含めてマンションには管理が不可欠です。そこで、マンション... 続きを読む

マンション問題

2013-01-11

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欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

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