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住宅取得について
いつかは自分たちの家を持ちたいと思っています。自分なりにいろいろと勉強して、中古物件を購入して、耐震改修を含むリノベーションが良いのではと思っています。ただ、中古物件の場合、木造が良いのか?軽量鉄骨が良いのか?また、融資が受けにくいなど、デメリットもあるかと思います。新築か中古か?を構造的な話、融資、維持管理や税金などのランニングコスト、取得金額、耐用年数などのいろいろな側面からプロのご意見を伺いたいです。こだわりのある一生住める家、気持ちの良い家をできるだけコストをかけずにがテーマです。
投稿日時:2012-03-25 09:30:17
住宅

高塚哲治 たかつかてつじ

高塚哲治の回答

「住宅取得について」の回答(各工法から見たリノベーションの可能性)

「木造」は、「軸組工法」(在来工法)と「枠組み工法(ツーバーフォー)」に分かれます。「軽量鉄骨造」は、一般的に「プレハブ住宅」と呼ばれ、大手ハウスメーカーが開発、建築しています。木造「軸組工法」(在来工法)の上部構造は、柱/梁/壁/床/屋根で構成され、「耐力壁」(すじかい/構造用合板などを用いた壁)で地震に耐えるようになっています。木造「枠組み工法(ツーバーフォー)」の上部構造は、床/壁/屋根を積み上げるパネル形式で構成され、、「耐力壁」(すじかい/構造用合板などを用いた壁)で地震に耐えるようになっています。「軽量鉄骨造」は、型式認定(旧:工業化認定住宅)と呼ばれるハウスメーカー独自の構造形式により建築され、各メーカーでなければ細部を検証することは困難です。中古物件をリノベーションする場合、木造「軸組工法」(在来工法)は、柱/梁を残し「耐力壁」(すじかい/構造用合板などを用いた壁)をうまく配置することなどにより、間取り/デザインの自由度が高くなります。また、「枠組み工法(ツーバーフォー)」は、パネル形式のため、壁の位置を移動することが難しく、構造的/デザイン的な制約が大きくなります。「軽量鉄骨造」は、制約条件が明確でなく、各部の部品の調達も容易にできないことから、思い切ったリノベーションは難しいものと判断できます。尚、中古住宅に関しては(新築住宅もそうですが、)、構造形式に係らず「基礎」の状況確認が重要です。(…続く)

回答日時:2012-04-27

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