Q&A(このプロの回答)

マンション管理・管理会社の変更について
北摂の築2年のマンションで管理組合理事長をしています。
この春、管理会社の契約期間が切れます。
当マンションはいわゆる「製造・販売・管理をグループで一元」が
売りなのですが、契約更新を無交渉で行うか迷っています。
管理人はこまめに対応してもらっており、評判もいいのですが、
無交渉だと今後のためにならないのでは、とも考えます。
労力はかかりますが、きちんと交渉すべきと思うのですが、
プロの方から見ていかがでしょうか?
製販管一括、というのも実のところメリットになっているかどうかにも懐疑的です。
ご教示よろしくお願いします。
投稿日時:2012-02-08 18:48:07
住宅

高塚哲治 たかつかてつじ

高塚哲治の回答

客観的な意見の集約とコンセンサスが必要と判断します。

建築物の建築及び維持管理/修繕/更新/改修は、《一回性》という特徴を持っています。すなわち、世の中に同じものは存在しないということです。、《一回性》という状況において、経験・知識の乏しい人が容易にその適否を推し量ることはできません。そこで、「管理契約の内容」「修繕積立金の状況と今後の展望」「建築物の状況」などを専門家に相談し、今後の課題などに関して管理組合内部でコンセンサスを形成することです。その後、管理会社との交渉に臨んではどうでしょうか。マネジメントに精通した専門家に一度相談することをお勧めします。

回答日時:2012-04-29

質問者

非常に参考になりました

アドバイスありがとうございました。
管理会社任せにしてはいけない、ということですね。
管理組合できちんと話してみます。

返信日時:2012-05-02 17:42:35

高塚哲治

管理会社は担当者により大きな差異があります。

当方は、某マンションの「大規模修繕工事」(グレードアップ工事を含む:ソーラーシステムなど)の設計監理を実施後、委託契約により小修繕工事/長期修繕計画/専有部分などに関するアドバイス業務を行っています。管理会社の担当者も緊張感を持って業務にあたっています。デベロッパーは、一式囲い込み方式で利益を持続させることから、緊張感が徐々に薄れてしまいます。

返信日時:2012-06-27 13:16:27

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欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

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