Q&A(このプロの回答)

マンション管理・管理会社の変更について
北摂の築2年のマンションで管理組合理事長をしています。
この春、管理会社の契約期間が切れます。
当マンションはいわゆる「製造・販売・管理をグループで一元」が
売りなのですが、契約更新を無交渉で行うか迷っています。
管理人はこまめに対応してもらっており、評判もいいのですが、
無交渉だと今後のためにならないのでは、とも考えます。
労力はかかりますが、きちんと交渉すべきと思うのですが、
プロの方から見ていかがでしょうか?
製販管一括、というのも実のところメリットになっているかどうかにも懐疑的です。
ご教示よろしくお願いします。
投稿日時:2012-02-08 18:48:07
住宅

高塚哲治 たかつかてつじ

高塚哲治の回答

客観的な意見の集約とコンセンサスが必要と判断します。

建築物の建築及び維持管理/修繕/更新/改修は、《一回性》という特徴を持っています。すなわち、世の中に同じものは存在しないということです。、《一回性》という状況において、経験・知識の乏しい人が容易にその適否を推し量ることはできません。そこで、「管理契約の内容」「修繕積立金の状況と今後の展望」「建築物の状況」などを専門家に相談し、今後の課題などに関して管理組合内部でコンセンサスを形成することです。その後、管理会社との交渉に臨んではどうでしょうか。マネジメントに精通した専門家に一度相談することをお勧めします。

回答日時:2012-04-29

質問者

非常に参考になりました

アドバイスありがとうございました。
管理会社任せにしてはいけない、ということですね。
管理組合できちんと話してみます。

返信日時:2012-05-02 17:42:35

高塚哲治

管理会社は担当者により大きな差異があります。

当方は、某マンションの「大規模修繕工事」(グレードアップ工事を含む:ソーラーシステムなど)の設計監理を実施後、委託契約により小修繕工事/長期修繕計画/専有部分などに関するアドバイス業務を行っています。管理会社の担当者も緊張感を持って業務にあたっています。デベロッパーは、一式囲い込み方式で利益を持続させることから、緊張感が徐々に薄れてしまいます。

返信日時:2012-06-27 13:16:27

Q&A一覧に戻る

最近投稿されたコラムを読む
手数料
イメージ

手数料(業務費用)の目安です。詳細は、お問い合わせ願います。

電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電話相...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
「平昌オリンピック」開会式の式場建設
イメージ

 来年2月に「韓国」の「平昌」(ピョンチャン)で開かれる冬季五輪の開会式と閉会式の会場が、外国メディアに公開...

[ 旬の話題 ]

「新美術館」(大阪市)設計案を発表
イメージ

 大阪市北区中之島の市有地に、2021年度中に開館を目指す「新美術館」の設計案が発表されました。 「公募型設...

[ 旬の話題 ]

「自転車博物館」移転新築:「堺市」(大阪府)
イメージ

 国内唯一の自転車専門博物館である「自転車博物館サイクルセンター」(大阪府堺市堺区大仙中町)が、建物の老朽...

[ 旬の話題 ]

「JR京都駅」:「0番ホーム」と消えた「1番ホーム」?
イメージ

 「JR京都駅」に「0番ホーム」があります。 北陸方面に向かう「サンダーバード」などが止まるホームです。しか...

[ 一休み ]

「立春朝搾り」(「春鹿」「若戎」)が到着しました
イメージ

今年も、「立春朝搾り」が到着しました。「春鹿」(奈良県)と「若戎」(三重県)です。 春を迎えるめでたき立...

[ 旬の話題 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ