Q&A(このプロの回答)

マンション管理・修繕積立金の運用について
北摂で築2年・約200世帯のマンションの管理組合理事長をしています。
組合の会計簿を見ると、修繕積立金にウン千万の金額が。
管理会社によるとペイオフの絡みで普通預金にさえ入れられず、そのままの額で保持している、とのこと。
天災などがなければ基本築10年くらいまでには大規模修繕はないはずなので、
元本保証ができる定期預金に小分けして入れるなど、リスクのない運用を
考えるべきだと思いますが、突飛な考え方でしょうか?
事例や考え方など、教えてください。
投稿日時:2012-02-08 18:00:37
住宅

高塚哲治 たかつかてつじ

高塚哲治の回答

「管理組合の財産の保全」「ペイオフ対策」はしっかりと。

修繕積立金は、マンションを健全にストックするために住民から集められた必要資金(財産)です。したがって、リスクを十分認識し、保全しなければなりません。そこで、金融機関へ預けることになりますが、「ペイオフ制度」があることから、そのリスク対策が必要です。対策として、①預金先金融先の信用状況の調査 ②預金先金融機関の分散 などがあげられます。また、③修繕積立金の管理運用情報の区分所有者への周知 ④社団性の確保(管理規約の制定等、団体の継続/管理組合法人の設立)も重要となります。尚、預金に関しては、「通帳・印鑑の別々の管理」「理事・監事による残高確認」にも気を付ける必要があります。マンションの修繕積立金の早期の見直し、現実的な修繕計画の立案等を新築時から取り掛かることをお勧めします。マンションの物理的健全化、資金的健全化、住民の安心化にとって大変有効です。

回答日時:2012-04-30

質問者

ありがとうございました。

アドバイスありがとうございました。
修繕はまだまだ先のことですが、
今からしっかりプランを検討することが大切ですね。
非常に参考になりました。

返信日時:2012-05-02 17:46:41

高塚哲治

瑕疵担保期間(10年)までに調査などの実施をお勧めします。

品確法に基づく瑕疵担保期間は10年です。10年を超えるまでに、専門家による簡易調査の実施をお勧めします。また、同時に管理会社の業務内容の検証、長期修繕計画の検証も実施すべきと判断します。長期間、健全な状態で住み続けたいですね。

返信日時:2012-06-27 13:05:14

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