Q&A(このプロの回答)

マンション管理・修繕積立金の運用について
北摂で築2年・約200世帯のマンションの管理組合理事長をしています。
組合の会計簿を見ると、修繕積立金にウン千万の金額が。
管理会社によるとペイオフの絡みで普通預金にさえ入れられず、そのままの額で保持している、とのこと。
天災などがなければ基本築10年くらいまでには大規模修繕はないはずなので、
元本保証ができる定期預金に小分けして入れるなど、リスクのない運用を
考えるべきだと思いますが、突飛な考え方でしょうか?
事例や考え方など、教えてください。
投稿日時:2012-02-08 18:00:37
住宅

高塚哲治 たかつかてつじ

高塚哲治の回答

「管理組合の財産の保全」「ペイオフ対策」はしっかりと。

修繕積立金は、マンションを健全にストックするために住民から集められた必要資金(財産)です。したがって、リスクを十分認識し、保全しなければなりません。そこで、金融機関へ預けることになりますが、「ペイオフ制度」があることから、そのリスク対策が必要です。対策として、①預金先金融先の信用状況の調査 ②預金先金融機関の分散 などがあげられます。また、③修繕積立金の管理運用情報の区分所有者への周知 ④社団性の確保(管理規約の制定等、団体の継続/管理組合法人の設立)も重要となります。尚、預金に関しては、「通帳・印鑑の別々の管理」「理事・監事による残高確認」にも気を付ける必要があります。マンションの修繕積立金の早期の見直し、現実的な修繕計画の立案等を新築時から取り掛かることをお勧めします。マンションの物理的健全化、資金的健全化、住民の安心化にとって大変有効です。

回答日時:2012-04-30

質問者

ありがとうございました。

アドバイスありがとうございました。
修繕はまだまだ先のことですが、
今からしっかりプランを検討することが大切ですね。
非常に参考になりました。

返信日時:2012-05-02 17:46:41

高塚哲治

瑕疵担保期間(10年)までに調査などの実施をお勧めします。

品確法に基づく瑕疵担保期間は10年です。10年を超えるまでに、専門家による簡易調査の実施をお勧めします。また、同時に管理会社の業務内容の検証、長期修繕計画の検証も実施すべきと判断します。長期間、健全な状態で住み続けたいですね。

返信日時:2012-06-27 13:05:14

Q&A一覧に戻る

最近投稿されたコラムを読む
手数料
イメージ

手数料(業務費用)の目安です。詳細は、お問い合わせ願います。

電話相談/来所相談(面談)
「住宅」「マンション」向け【業務内容】

電話による相談は無料です。来所いただければ、初回に限り「1時間程度」の相談は無料です。(特に、当事務所は欠陥トラブルに関係する資料が整っています。)電...

 
このプロの紹介記事
高塚 哲治(たかつか てつじ)さん

CM(建築物をつくり維持する過程の最適化)により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します(1/3)

 北大阪急行「緑地公園駅」から南へ徒歩約5分。マンション1階に事務所を構える「タウ・プロジェクトマネジメンツ」の高塚哲治さんは、元大手設計会社「日建設計」勤務。1998年11月に独立しました。「日建設計は素晴らしい組織設計事務所ですが、いつ...

高塚哲治プロに相談してみよう!

読売新聞 マイベストプロ

欠陥住宅問題に精通し、CMを遂行する

事務所名 : タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所
住所 : 大阪府豊中市寺内2-11-3-102 [地図]
TEL : 06-6862-6831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

06-6862-6831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
「マンション大規模修繕工事」の悪徳「コンサルタント」に注意!
イメージ

 「分譲マンション」の「大規模修繕工事」で、施工業者の選定協力や仕上がりのチェックを実施する「コンサルタン...

[ マンション問題 ]

「御堂会館(南御堂)」(大阪市中央区)建て替え
イメージ

 大阪のメインストリートである「御堂筋」の名前の由来ともなった「南御堂」(「真宗大谷派難波別院」)は、施設...

[ 名建築/迷建築 ]

「TOHOシネマズ 日劇」「石原裕次郎記念館」閉館
イメージ

 「TOHOシネマズ 日劇」が2018年2月上旬に閉館するといいます。 「TOHOシネマズ 日劇」は、1984年に「日本劇場...

[ 名建築/迷建築 ]

「ロシア」の「フルシチョフ住宅(「フルシチョフカ」)」建て替えへ
イメージ

 「ロシア」(「モスクワ」)で、1950~1970年代に建てられた5階建ての古い「アパート」約4,500棟を取り壊し、高...

[ 名建築/迷建築 ]

国内市場縮小で「住宅産業」は「東南アジア」へ進出
イメージ

 5%以上の成長を続ける「東南アジア」。 生活水準が向上するにつれ、徐々にその内容が変化し、最近は「住宅産...

[ 住宅(つくる、かう) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ