大薮広幸プロの回答 - Q&A一覧

Q&A一覧（このプロの回答一覧）

リフォームか転居するか悩みます

現在2LDKに住んでおり、子供の成長により3LDKに住みたいと考えます。2，3年後（主人の単身赴任が終わったら）主人の実家の土地に新築する予定ですが子供が再来年同時受験の為、部屋を別々にしたいのです。現在の...

結論は、「ご売却」です。

しんべい様 2～3年後にご実家に新築されるご予定で、それまでの間どうすれば良いかというご相談でよろしいですよね。 結論は、「現状有姿でご売却して、その資金で3LDKを借りる」です。 賃貸にして、その家賃収入で3LDKを借りる考えもありますが、その場合、賃貸物件として最低限のリフォーム（家主負担）が必要です。 また2～3年後に新築されるとき、仮に現在のお住まいを売られるお考えでしたら尚更、今売られた方が良いでしょう。 貸していてもいざ売りたいとき、家主からの解約となると実際は困難です。 定...

回答日時：2012-01-24 11:33:05

固定資産税って先払い？？

3月に中古マンションの購入を予定していますが、固定資産税が年間15万くらいかかります。4月～翌3月の税金だと思うのですが、諸費用の中に3月～12月分が含まれているようです。現在お世話になっている不動産の営...

固定資産税と価格交渉について

関西の不動産業者の慣習で、固定資産税の起算日は4月1日とし、翌年3月31日までを1年とします。 （重要事項説明書、または契約書の公租公課の条項を参照）※関東は1月1日～12月31日を1年とします。 仮に3月10日が決済日（お引渡し日）であれば、日割り精算ですので3月10日～3月31日までの22日分（22日／365日）を売主さんにお支払いしなければなりません。年間15万円でしたら、9,041円ですね。 しかし諸費用として3月～12月分の固定資産税というのは、なんか中途半端ですね。 （23年度の4月1日～3月31日分なら理解...

回答日時：2010-12-23 13:37:37

住宅ローンの金利について

2世帯住宅の購入を予定しています。知人から変動金利だと、基準金利から1.5％引きで0.9%ほどの金利で済むとありましたが、この意味が良く分りません。また、フラット35sだと、基準金利から10年間1.0％引きで固定...

金利と返済総額、及び贈与について。

金利優遇とは、金融機関が借主の勤務先・勤続年数・所得・借入額・担保物件等を審査し、優良借主と判断された場合に受けることのできる優遇ですので、すべての方が受けられるものではありません。 返済総額につきましては、一例としてご覧下さい。 （借入額：2,000万円、返済期間：20年として、それぞれの金利に対して算出） ●変動金利：2.475％　金利優遇：△1.5％　実質金利：0.975％　月々：91,756円 返済総額：22,021,440円＋保証料：約297,000円 ※保証料等は借入額や金融機関によって異なりますのでご注意下...

回答日時：2010-09-03 10:00:36

賃貸か購入か・・・

ご質問させていただきます。 今年結婚がきまっておりまして賃貸がいいのか、購入かで非常に悩んでおります。 不動産会社をいくつかまわったのですが売買業者様は 「家を購入することで家自体が資産になる、将来...

ベストなアドバイスにはなりませんが…。

ご婚約、おめでとうございます。 大変申し訳ございませんが、ひろさんの詳しい状況、また内容等が分かりませんので、ひろさんにとってのベストなアドバイスにはならないかもしれませんが、参考にしていただければと思います。間取りは○○DK、家賃は○○万円まで、ローンは○○万円まで、一戸建てかマンションか、新築か中古か、自家用車の有無、勤務先までの距離、転勤の有無、ご実家までの距離、お子様の予定等の内容でアドバイスの仕方が変わってきますので、どうかご理解下さい。 一例として、毎月のお支払い8万円...

回答日時：2010-07-13 17:59:08

不動産について

現在、平野区にマンションと一戸建てをもっているのですが、いずれもローンを抱えております。マンションの返済は残り25年で毎月10万弱で、一戸建ては残り15年で毎月3万弱です。 現状、どちらか売却するか賃貸で...

マンションをご売却されてはいかがでしょうか。

現在は、そのマンションと一戸建てのどちらかに住まわれているのですよね。 まず、ご自身がどちらに住み続けたいのか、利便性（通勤・通学・生活施設等）や将来性（先々の家族構成）等を考えて決めていただき、選ばれなかった方をご売却、またはお貸しすれば良いでしょう。 双方同条件であれば、一戸建てを残されてはいかがでしょうか。マンション価格の下落を考えると、ご売却の場合は早めのご決断をされることをお薦めします。もちろん売れたお金でローンを完済できるのであればのお話ですが、それが難しいの...

回答日時：2010-07-09 09:20:18

一戸建てとマンションの比較

豊中と吹田エリアで、住宅購入を検討しています。 一戸建てとマンションの双方で探しているのですが、 マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかり、 無駄な部分もあるように思えます。 ただし建物の...

新築なら戸建てでしょうか。しかし・・・

マンションの管理費や修繕積立金は、戸建てでも今後のメンテナンス費用としてお金は必要です。ただ戸建の場合は、ご自分が必要と思ったときに必要な箇所のみを自由に修繕できますが、マンションではそうはいきませんので、少しもったいない気もします。 さらに転勤や何かの事情で引っ越さなければならなくなった場合、今まで積み立てたお金は溝に捨てるようなもの。また近年、場所にもよりますが新築マンションの下落率が激しいため、売却される際にローンが残る可能性もあります。 しかしマンションは、平屋感覚...

回答日時：2010-05-21 09:23:24

マンションを今買うべきかどうか

大阪市内の利便性の高いところでマンション購入を考えています。 できれば、3千万円台で80平米ほしいです。 さて、昨今どんどんマンション価格が下落しているように思いますが、 今、マンションは買うべきなんで...

マンションの買い時について

おっしゃる通りで、確かにマンション価格は下落しております。さて、ご購入は新築、それとも中古をお考えでしょうか。新築マンションであれば、特に急いで買われることもないでしょう。なぜなら、新築マンションは売れ残っているのが現状で、そんな売り手市場の中、高いものをあえて買われなくても良いのではと思うからです。もちろん何年か後の中古価格が、新築時よりも上回るような、ものすごく人気のあるものであれば別ですが・・・。 また住宅ローン控除制度は今年が最大の控除となりますが、3,000万円台の物...

回答日時：2010-03-18 14:22:03