結論は、「ご売却」です。 - Q＆A :不動産

大薮広幸の回答

結論は、「ご売却」です。

しんべい様

2～3年後にご実家に新築されるご予定で、それまでの間どうすれば良いかというご相談でよろしいですよね。

結論は、「現状有姿でご売却して、その資金で3LDKを借りる」です。

賃貸にして、その家賃収入で3LDKを借りる考えもありますが、その場合、賃貸物件として最低限のリフォーム（家主負担）が必要です。
また2～3年後に新築されるとき、仮に現在のお住まいを売られるお考えでしたら尚更、今売られた方が良いでしょう。
貸していてもいざ売りたいとき、家主からの解約となると実際は困難です。
定期借家契約という方法もございますが、2～3年の期間では借り手がほとんどないと思われます。
いずれにしても2～3年の賃貸はオススメできません。

リフォームについてですが、現在のお住まいが戸建てなのかマンションなのか、またどのような間取りでどれくらいの広さか分かりませんが、仮にマンションでしたら2LDKを無理に3LDKにしても部屋が狭くなり、使い勝手が悪く、また将来ご売却するつもりでしたら、売れにくくなる可能性がでてきます。（ずっと賃貸で貸されるのなら別ですが・・・）
今はお部屋数の多い物件よりも、圧迫感のない広々とした空間を求める傾向にあり、あえて古いものを購入し、好きなようにリノベーションをする方が増えておりますので、ヘタに弄らないほうが良いかと思いますよ。

ですので、無駄な費用負担をせず、お持ちの不動産でうまくお金を回して、それからご実家に新築されたらいかがでしょうか。

※2～3年後の新築時に現在のお住まいをどうされるおつもりなのか、またそのお住まいの現況が分かりませんので、内容によってはアドバイスの仕方が変わる場合がございます。