コラム

 公開日: 2015-06-26  最終更新日: 2015-06-29

中古マンション、団地のサッシの取替えは音と振動に注意

前回の続き

中古マンション、団地のサッシは“自由”に変えることができない、その理由の4つ目は
サッシを取り替える工法によっては他の住民に迷惑がかかるから、です。

サッシは固定用の鉄筋と隙間を埋めるモルタルを介してコンクリートとつながっています。
もしサッシ全体を取り外そうとするとこのモルタルを壊す必要があります。
この作業時は大きな音と振動が発生します。
音は窓を閉めればある程度聞こえてきませんが、
振動はコンクリートを通じてお隣だけではなく建物全体に伝わります。
平日の昼間といえ人によっては耐えられないレベルと聞きます。

それはつらいのでなるべく振動や音を抑えた工法というものがいくつかあります。
よく使われるのは「カバー工法」と呼ばれる工法です。
これはサッシの枠はそのままにしておいて新たな枠を取り付けるもので、
元のサッシを覆うようにすることから「カバー工法」と呼ばれています。
サッシのコンクリートとつながっている箇所には手をつけないので大きな音や振動は発生しません。

管理組合としてはできるだけ他の住民に迷惑のかからない工法を取って欲しいので
勝手に変えずに管理組合の許可を取って欲しい、という意味で自由に変えられないのです。
逆に言えば管理組合がOKとする工法であれば自由に変えられるともいえるでしょう。
先に書いてきたように法律や建物の性能に問題ない場合も同様です。

マンションや団地でサッシを変えたいと思ったらまずは管理組合に相談しましょう。

この記事を書いたプロ

吉永建築デザインスタジオ一級建築士事務所 [ホームページ]

一級建築士 吉永健一

大阪府高槻市芥川町1-2 ローレルスクエア高槻B-901 [地図]
TEL:072-683-6241

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