コラム一覧 :団地に関するコラム

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団地のキッチンを安価にステキに変える方法

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リノベーションで最もお金がかかるのが水周りの改修です。キッチンは毎日使いますから素敵なものに変えたいところです。新品に入れ替えるには予算が足りない、でもステキにしたいというときに使える技を紹介しましょう。それは既存のキッチンの扉を入れ替えるというものです。デザインは... 続きを読む

団地に関するコラム

2016-04-05

団地のインテリアに合うプロダクトが見つかるネットショップ

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団地のインテリアに合う金具や照明を扱っているネットショップを紹介しましょう。●BOLTS HARDWEAR STORE●GENERAL VIEWどちらもシンプルかつかっこよくてにやりとさせられるプロダクトを扱っています。BOLTS HARDWEAR STOREはメタルを基調としたハードな印象。GENERAL VIEWはかっち... 続きを読む

団地に関するコラム

2016-04-04

掘り出し物の団地を見つける方法

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先日、神戸の高倉台団地にリノベーションのための分譲団地をお探しのお客さんを案内してきました。この団地の中でも破格の安さだったのでやや不安に思いつつも内覧したところこれがびっくり。デットストックの型板ガラス、木目柄の壁など竣工当時のレトロな設えを残しながらも仕上げに... 続きを読む

団地に関するコラム

2015-09-21

中古マンション、団地のサッシの取替えは音と振動に注意

前回の続き中古マンション、団地のサッシは“自由”に変えることができない、その理由の4つ目はサッシを取り替える工法によっては他の住民に迷惑がかかるから、です。サッシは固定用の鉄筋と隙間を埋めるモルタルを介してコンクリートとつながっています。もしサッシ全体を取り外そうとす... 続きを読む

団地に関するコラム

2015-06-26

マンションのサッシは的確に選ばないと性能や安全性に関わる

前回の続き前回はサッシはマンションの性能や安全性に関わる部分であるため「共有部」して扱われるため、住民の都合だけで自由に変えることができない、というお話をしました。では、「性能や安全性に関わる」とはどういうことでしょう。サッシは外部から浸入してこようとするさまざま... 続きを読む

団地に関するコラム

2015-06-18

質問「築28年の中古マンション購入はやめた方が良いと思いますか?」

Yahoo知恵袋で回答がベストアンサーに選ばれました。団地など中古マンションを買うことを検討するときにありがちな心配事の話です。「築28年の中古マンション購入はやめた方が良いと思いますか?」 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10145294975 続きを読む

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2015-06-06

マンション、団地のサッシが自由に変えられないのは「共有部分」だから

前回の続きサッシを“自由”に変えることができない理由その1それは『サッシは「共有部分」だから』マンションには管理組合が管理する共有部と個々の住人が管理する専有部に分かれています。例を挙げると階段、廊下、エントランス、エレベーターは共有部、個々の住戸のインテリアは専有部... 続きを読む

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2015-05-29

なぜ中古マンション、団地のサッシは“自由”に変えることができないのか

団地リノベーションの専門家としてYahoo知恵袋にてたびたび質問にお答えしています。よくある質問のひとつに「(中古マンション、団地で)今ついているサッシを変えることができますか?」というものがあります。ひとことで結論をいうと「原則は可能。ただしどこまでできるかはそのマン... 続きを読む

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2015-05-27

建て替えの時にさらに何千万円も払わないといけないの?

前回のコラムにも書いた通りYahoo!知恵袋ににてベストアンサーをいただきました。Yahoo!知恵袋『築40年の公団住宅を購入しようか悩んでいます。』 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10144632560/a357210597建て替えの時にさらに何千万円も払わないといけないの... 続きを読む

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2015-04-26

築40年団地の修繕は大変?

Yahoo!知恵袋に団地の専門家として回答したアンサーでベストアンサーをいただきました。Yahoo!知恵袋『築40年の公団住宅を購入しようか悩んでいます。』 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10144632560/a357210597団地を買ってリノベーションすることを考えてい... 続きを読む

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2015-04-26

さぁプランに取り掛かろう!の前にしておくこと

福島区のとあるマンションリノベーションの相談を受けています。さぁプランに取り掛かろう!の前にしておくことがあります。まずは現地を調査。主な寸法を実測した上、点検口を開けて設備配管や天井と床の懐がどの程度あるか確認します。それでも確認しきれないがどうしても出てきます... 続きを読む

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2015-04-04

分譲団地を買ってリノベーションして貸すということ

先日、賃貸に出す目的で分譲団地を所有している方からお客さんを探してほしいと依頼がありました。その団地は築年数は古いですが駅近くで大阪市内にも出易いので引き受ける方向で考えています。昨年手がけたしんかな団地リペアは分譲団地を買ってリノベーションして再販することをしました。... 続きを読む

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2015-03-02

リノベーションは引渡しのタイミングに注意

Yahoo!知恵袋を見ていたところ、こんな内容の質問がありました。・リフォーム込みの中古マンションを購入。・購入時はまだ工事前で、リフォーム後引渡しを受けた。・引渡し前の内覧で傷などがあったので、直してほしいことを伝えたうえで引渡しを受けた。・引渡し後、直しには来たがキチン... 続きを読む

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2014-11-27

修繕積立金を理由にマンションリノベーションを諦めるのはもったいない

とある建築家紹介サイトに「土地を探して一戸建てを建てたい。予算は土地と建物合わせて○千万円で。」という依頼が寄せられていました。ご希望のエリアで検索してみたものの予算条件に合う土地が見当たらなかったので“中古マンションを買ってリノベーションするというのはいかがでしょう?”と質問を... 続きを読む

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2014-10-13

露出配管をいかに隠すかがすっきりしたインテリアのみそ

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昭和30年代、40年代の団地を訪れると、室内に設備配管が露出しているのをよく見ます。何十年も暮らしていれば何回かは設備を改装するもの。壁や床や天井をはがして配管工事ができればいいのですが、それはお金もかかりますし、工事の間の生活を考えると、工事が簡単な露出配管はやむをえないか... 続きを読む

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2014-09-24

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大阪府南部の中で大阪市内へのアクセスが最も便利な団地です。昭和40年代の団地特有の緑の豊かさと公園のユニークな遊具たちが団地を和ませています。堺市北区の拠点の...

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吉永健一 よしながけんいち

古き良き「団地」に現代の利便性をプラス。団地リノベーションで理想の住まいを提供(1/3)

「緑に囲まれ、子どもの遊べる公園が近くにある。そして、近所付き合いが適度にあって防犯上も安全」。このような住環境は、特に子育て世代にとっては理想といえるかもしれません。それは、少し意外なところにありました。日本各地の「団地」です。吉永建...

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団地リノベーションでファミリー層に理想の住まいを提供

事務所名 : 吉永建築デザインスタジオ一級建築士事務所
住所 : 大阪府高槻市芥川町1-2 ローレルスクエア高槻B-901 [地図]
TEL : 072-683-6241

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